全部轉租有限制嗎?

(發佈時間:2014-12-12 11:41:42)

租屋問題，一向是不少爭議發生之處，而二房東、轉租問題等也常發生，
大愛徵信社就在這邊分享部分轉租跟全部轉租的爭議。

法律上的轉租-就是將租賃，另行全部租給房東、承租人外的第三人，本來只有房東、承租人雙方的問題，現在加入第三者的承租人，
角色因此轉變，第三人現在變成新的承租人，原有的承租人變成二房東的地位，對於第三人而言，現在就是於出租人的角色，也因此負有契約
上的房東義務與權利，一般俗為稱二房東。實務而言，二房東若經原房東同意的話，即能全部轉租，或是部分轉租，這樣轉
租行為是合法的。所以無論是全部、部分都是可行的。

相對來說，若未經房東同意，二房東就擅自另行規劃租約，相關轉租就不合法了，房東是有權終止租約的。各位朋友要是租屋對象是二房東，若要確認他是否是合法轉租，最簡單的方法就是直接向原房東確認，確定二房東的行為是否得到同意。
以下並附錄相關法條:

民法443條-承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

從上述大愛徵信社的分享來看，無論全部轉租或部分轉租，最重要的是彼此有沒有誠信的相互溝通喔!!